Faire construire une maison au Québec : par où commencer ?

Faire construire sa maison est un projet emballant. On imagine les espaces, la cuisine, les chambres, la façade, le terrain, et très rapidement, une foule de questions arrivent.

Est-ce qu'on doit commencer par acheter le terrain ? Faire faire les plans ? Trouver un entrepreneur ? Aller voir la municipalité ? Et surtout, comment savoir si le projet qu'on imagine correspond réellement à notre budget ?

La première chose à comprendre est qu'une maison ne devrait pas commencer par un plan. Elle devrait commencer par une bonne réflexion sur le projet dans son ensemble.

Voici les principales étapes à considérer avant de vous lancer dans la construction de votre maison au Québec.

1. Définir vos besoins avant de choisir votre maison

Avant de regarder des centaines de plans de maison, prenez le temps de réfléchir à la façon dont vous voulez réellement vivre dans votre future maison.

Combien de chambres avez-vous besoin ? Souhaitez-vous un bureau à domicile ? Un garage ? Une grande aire ouverte ? Une salle familiale au sous-sol ? Une chambre principale avec salle de bain ? Beaucoup de rangement ?

Mais il faut aussi penser un peu plus loin.

Une maison est généralement conçue pour plusieurs années. Les enfants grandissent, le télétravail peut prendre plus de place, les besoins de la famille changent et certaines pièces peuvent avoir plusieurs fonctions au fil du temps.

Un bon plan n'est donc pas seulement beau sur papier. Il doit être adapté à votre façon de vivre aujourd'hui, tout en étant suffisamment réfléchi pour demeurer fonctionnel dans quelques années.

2. Établir un budget réaliste

C'est probablement l'une des étapes les moins excitantes, mais certainement l'une des plus importantes.

Avant d'aller trop loin dans la conception, il faut avoir une idée réaliste du montant que vous êtes prêt à investir dans votre projet.

Et le budget ne comprend pas uniquement la construction de la maison.

Selon le projet, il peut notamment falloir prévoir le terrain, la préparation du site, l'excavation, les branchements aux services ou les installations septiques, les plans, les professionnels nécessaires, le permis, la construction, les matériaux de finition et certains aménagements extérieurs.

Chaque terrain et chaque projet étant différents, il est difficile d'établir un coût universel au pied carré qui donnera une réponse précise.

C'est aussi pourquoi nous croyons qu'il est préférable d'avoir une vision réaliste du budget avant de concevoir une maison beaucoup plus grande ou complexe que ce que le projet permet réellement de construire.

3. Bien choisir son terrain

Un terrain n'est pas simplement l'endroit où l'on déposera la maison.

Sa largeur, sa profondeur, sa pente, son orientation, les accès, la présence de services municipaux et différentes contraintes physiques peuvent avoir une influence importante sur la conception.

Il faut également tenir compte de la réglementation applicable à l'emplacement.

Deux terrains de dimensions semblables situés dans deux municipalités différentes ne permettent pas nécessairement de construire exactement la même chose.

Avant d'acheter un terrain uniquement parce qu'il vous plaît, il est donc prudent de vérifier si le type de maison que vous envisagez peut réellement y être construit.

4. Vérifier la réglementation municipale

Cette étape est parfois négligée au début du projet.

Les municipalités peuvent imposer différentes exigences concernant notamment l'implantation du bâtiment, les marges de recul, la hauteur, certains éléments architecturaux ou d'autres caractéristiques du projet.

Les exigences peuvent également varier selon la zone et les particularités du terrain.

Il est donc important de vérifier les règlements qui s'appliquent à votre propriété et à votre projet précis auprès de la municipalité concernée.

Cette vérification permet d'intégrer les contraintes connues dès la conception plutôt que de découvrir tardivement qu'une partie du projet doit être modifiée.

5. Choisir entre un plan existant et une conception sur mesure

Une fois les besoins, le budget et le terrain mieux définis, le projet commence réellement à prendre forme.

Deux grandes possibilités s'offrent alors à vous.

Vous pouvez partir d'un plan de maison existant qui correspond déjà assez bien à vos besoins et voir quelles adaptations sont possibles.

Cette solution peut être intéressante lorsqu'un modèle correspond déjà à la superficie, au nombre de chambres, au style et à l'organisation recherchés.

Dans d'autres situations, le terrain, les besoins de la famille ou simplement la vision du projet nécessitent une conception personnalisée.

L'objectif n'est pas nécessairement de créer la maison la plus grande ou la plus spectaculaire possible.

L'objectif est de créer la bonne maison pour les personnes qui vont y vivre.

6. Penser à la fonction avant de penser uniquement au style

La façade d'une maison est importante. C'est évidemment l'une des premières choses que l'on remarque.

Mais vous allez surtout vivre à l'intérieur de votre maison.

La circulation entre les pièces, l'emplacement des fenêtres, la lumière naturelle, le rangement, la proximité de la cuisine et de la salle à manger, l'entrée lorsque toute la famille arrive en même temps ou encore l'emplacement de la salle de lavage auront un impact quotidien beaucoup plus important qu'on pourrait le croire.

Quelques pieds carrés très bien utilisés peuvent parfois être beaucoup plus intéressants qu'une maison plus grande dont l'espace est mal organisé.

C'est à cette étape que le travail sur le plan prend toute son importance.

7. Faire préparer les plans nécessaires au projet

Le plan permet de transformer une idée en projet suffisamment précis pour passer aux étapes suivantes.

Selon la nature du projet, un ensemble de plans peut notamment comprendre les plans des différents niveaux, les élévations extérieures, le plan de fondation, les coupes et différents détails nécessaires à la compréhension de la construction.

Les documents nécessaires peuvent toutefois varier selon le bâtiment, la municipalité et les professionnels impliqués.

Il est donc important de déterminer les exigences propres à votre projet plutôt que de présumer qu'un même ensemble de documents convient automatiquement partout.

8. Choisir soigneusement l'entrepreneur

Lorsque vient le moment de confier la construction, ne choisissez pas uniquement en fonction du prix.

Vérifiez l'entreprise, sa licence, son expérience, ses références et ce qui est réellement inclus dans la soumission.

Pour plusieurs catégories d'habitations neuves visées par le plan de garantie obligatoire au Québec, l'entrepreneur doit également détenir la licence appropriée de la Régie du bâtiment du Québec et être accrédité auprès de Garantie de construction résidentielle (GCR).

Il vaut mieux effectuer ces vérifications avant de signer un contrat ou de verser un acompte.

9. Prévoir du temps pour bien préparer le projet

Lorsqu'on décide de construire, on aimerait souvent que tout commence rapidement.

Pourtant, le temps consacré à la préparation du projet est rarement perdu.

Modifier une pièce, déplacer une fenêtre ou revoir complètement une partie de la maison est beaucoup plus simple pendant la conception qu'une fois la construction commencée.

Prenez donc le temps de regarder votre plan comme si vous habitiez déjà la maison.

• Où entrez-vous avec les sacs d'épicerie ?
• Où rangez-vous les manteaux et les bottes ?
• Est-ce que les enfants doivent traverser toute la maison pour aller à leur chambre ?
• Où arrive la lumière le matin ?
• Avez-vous suffisamment de rangement ?
• Est-ce que certaines pièces sont beaucoup plus grandes que nécessaire alors que d'autres manquent d'espace ?

Ce sont souvent ces questions très simples qui permettent de transformer un plan intéressant en une maison réellement agréable à vivre.

Une maison commence bien avant le premier coup de pelle

Faire construire une maison au Québec demande plusieurs décisions et il est normal de ne pas savoir exactement par où commencer.

Le plus important est de ne pas essayer de tout décider en même temps.

Commencez par définir vos besoins et votre budget. Analysez ensuite votre terrain et les contraintes qui peuvent influencer le projet. Le plan pourra alors être développé autour de quelque chose de concret.

Chez Architecture NK, nous croyons qu'un bon projet commence par l'écoute et la compréhension des besoins. Notre travail consiste à transformer vos idées en un plan réfléchi, fonctionnel et adapté à votre projet.

Vous pouvez consulter nos réalisations pour voir des projets déjà construits, ou communiquer avec nous pour discuter d'un projet de conception personnalisé.

Votre maison commence d'abord par une idée. Notre travail est de vous aider à lui donner forme.