Qu'est-ce qu'un plan de maison complet ?

Lorsqu'on magasine un plan de maison, il est facile de penser que le plan de plancher est le plan de la maison.

Après tout, c'est généralement celui qu'on regarde en premier. On y voit la cuisine, le salon, les chambres, les salles de bain et les dimensions des différentes pièces. C'est aussi celui qui nous permet le plus facilement de nous imaginer vivre dans la maison.

Mais un plan de plancher n'est qu'une partie du travail.

Pour construire une maison, il faut pouvoir comprendre beaucoup plus que la disposition des pièces. Il faut connaître les dimensions du bâtiment, ses différents niveaux, ses fondations, sa toiture et plusieurs détails qui expliquent comment certains éléments doivent être construits.

C'est là qu'entre en jeu le plan de maison complet.

Un plan de maison, c'est un ensemble de dessins

Un ensemble de plans de construction rassemble plusieurs feuilles qui présentent la maison sous différents angles.

Chacune répond à des questions différentes.

À quoi ressemblera la maison ? Comment les pièces seront-elles organisées ? Quelle sera la hauteur des différents éléments ? Comment seront conçues les fondations ? Quelle forme prendra la toiture ? Comment certains assemblages seront-ils réalisés ?

Toutes ces informations doivent fonctionner ensemble.

Chez Architecture NK, nos plans de maison complets comprennent notamment les élévations, les plans de plancher, le plan de fondation, le plan de toiture ainsi que des détails de construction.

Voyons plus précisément à quoi servent ces différentes feuilles.

1. Les plans de plancher

C'est probablement la partie du plan que tout le monde connaît.

Le plan de plancher représente la maison vue du dessus, comme si on la coupait horizontalement pour regarder l'intérieur.

On y retrouve l'organisation des différentes pièces et espaces : cuisine, salon, salle à manger, chambres, salles de bain, escaliers, rangement, garage lorsqu'il y en a un.

On y indique également les dimensions nécessaires à la compréhension du bâtiment ainsi que l'emplacement de différents éléments comme les portes et les fenêtres.

Lorsqu'une maison comporte plusieurs niveaux, chacun possède son propre plan de plancher.

Mais un bon plan de plancher ne consiste pas simplement à réussir à faire entrer toutes les pièces demandées dans une superficie donnée.

Il faut penser à la circulation et à la façon dont les gens vont réellement utiliser la maison.

Est-ce que l'entrée est fonctionnelle ? Est-ce qu'il y a suffisamment de rangement ? La cuisine communique-t-elle bien avec la salle à manger ? Les espaces privés sont-ils bien séparés des espaces communs ? L'escalier est-il bien situé ?

C'est souvent ici qu'une grande partie de la qualité d'une conception se joue.

2. Les élévations extérieures

Si le plan de plancher permet de regarder la maison du dessus, les élévations permettent de la regarder de l'extérieur.

Elles représentent les différentes façades du bâtiment.

On peut ainsi comprendre la forme générale de la maison, la position des portes et fenêtres, la toiture, les revêtements et plusieurs éléments architecturaux qui composent son apparence.

Mais une élévation n'est pas simplement une belle représentation de la façade.

Elle contient également des informations techniques importantes.

Les niveaux et les hauteurs permettent notamment de situer verticalement différents éléments du bâtiment : fondation, planchers, ouvertures, plafonds, toiture et autres points de référence nécessaires selon la conception.

C'est ce qui permet de comprendre non seulement à quoi la maison doit ressembler, mais également comment ses différentes parties s'organisent en hauteur.

Une perspective 3D peut être très utile pour visualiser une maison. Une élévation sert à la documenter. Ce n'est pas la même chose.

3. Le plan de fondation

Tout commence par une base solide.

Le plan de fondation montre la configuration prévue pour soutenir le bâtiment et traduit l'empreinte de la maison au niveau des fondations.

Selon le projet, on peut notamment y retrouver les murs de fondation, les semelles, les éléments structuraux prévus, les ouvertures nécessaires et les dimensions pertinentes.

Le plan doit évidemment être cohérent avec ce qui se trouve au-dessus.

L'emplacement des murs, des charges et de certains éléments structuraux de la maison influence directement ce qui doit être prévu au niveau de la fondation.

C'est l'une des raisons pour lesquelles les différentes feuilles d'un ensemble de plans ne peuvent pas être pensées indépendamment les unes des autres.

4. Le plan de toiture

Vu de la rue, on remarque surtout les pentes et le style du toit. Sur un plan de toiture, on regarde plutôt comment toute cette géométrie fonctionne.

Le plan de toiture représente la forme du toit vue du dessus.

Il permet notamment d'identifier les différentes pentes, les faîtes, les noues, les arêtes, les débords et la relation entre les différents volumes de toiture, selon la conception.

Une toiture peut sembler relativement simple sur une image 3D alors que sa géométrie demande une réflexion beaucoup plus précise lorsqu'on doit réellement la construire.

Le plan de toiture permet donc de traduire cette forme architecturale en informations utilisables pour le projet.

5. Les détails de construction

Certaines parties d'une maison ne peuvent pas être suffisamment expliquées uniquement avec un plan de plancher ou une élévation.

On utilise alors des détails de construction.

Un détail est essentiellement un agrandissement d'une partie précise du bâtiment afin de montrer plus clairement comment les différents éléments doivent s'assembler.

Selon le projet, ces détails peuvent concerner différentes jonctions ou compositions de murs, planchers, fondations, toiture ou autres éléments particuliers de la construction.

C'est ici que l'on passe encore davantage de l'idée architecturale à la réalité constructive.

Toutes les feuilles doivent raconter la même maison

C'est probablement l'un des éléments les plus importants à comprendre.

Un bon ensemble de plans n'est pas simplement une collection de dessins. Toutes les feuilles doivent être cohérentes entre elles.

Une fenêtre représentée sur le plan de plancher doit correspondre à ce qu'on retrouve sur l'élévation. Une modification à la dimension d'une partie de la maison peut avoir des conséquences sur la fondation et sur la toiture. Un changement de hauteur peut modifier les élévations.

C'est pourquoi modifier un plan ne consiste pas toujours à déplacer quelques lignes sur une seule feuille.

Une modification doit être vérifiée dans l'ensemble du projet.

Pourquoi un bon plan est-il si important ?

Parce que le plan devient essentiellement le langage commun du projet.

Le propriétaire s'en sert pour comprendre ce qu'il achète. L'entrepreneur s'en sert pour préparer et réaliser la construction. Les différents intervenants s'y réfèrent pour comprendre les dimensions et les caractéristiques du bâtiment qui concernent leur travail.

La municipalité peut également demander différents documents et informations pour analyser une demande de permis, selon sa réglementation et la nature du projet.

Plus le projet est clairement défini avant le début des travaux, moins on laisse de place à l'interprétation.

Et sur un chantier, une mauvaise interprétation peut avoir des conséquences très concrètes.

Un bon plan permet aussi de prendre les décisions au bon moment

Il y a une énorme différence entre déplacer une fenêtre sur un plan et décider de la déplacer lorsqu'un mur est déjà construit.

Même chose pour un escalier mal positionné, une pièce trop petite, une toiture inutilement complexe ou un espace qui fonctionne mal.

La période de conception sert justement à réfléchir, essayer, corriger et améliorer. C'est beaucoup plus simple de faire ces changements avant le chantier.

Le plan permet également aux propriétaires de prendre le temps de regarder leur maison avec un oeil différent.

• Est-ce que cette pièce est suffisamment grande ?
• Est-ce que cette fenêtre est au bon endroit ?
• Comment les meubles pourront-ils être placés ?
• Est-ce que la circulation fonctionne ?
• Est-ce que l'extérieur correspond réellement à ce qu'on imaginait ?

Un bon plan ne sert donc pas seulement à construire. Il sert à prendre de meilleures décisions avant de construire.

Tous les plans de maison ne sont pas équivalents

Lorsqu'on compare des plans vendus en ligne, le prix ne devrait pas être le seul élément à regarder.

Il faut également vérifier ce qui est réellement inclus dans l'ensemble de plans.

• Est-ce uniquement un plan de plancher ?
• Les quatre élévations sont-elles présentes ?
• Les niveaux sont-ils indiqués ?
• Y a-t-il un plan de fondation ?
• Un plan de toiture ?
• Des détails de construction ?
• Le plan peut-il être modifié si certaines caractéristiques ne correspondent pas au projet ?

Ce sont des questions importantes à poser avant d'acheter.

Il faut également garder en tête que les documents et interventions professionnelles nécessaires peuvent varier selon le type de bâtiment, l'emplacement du projet et les exigences de la municipalité concernée.

Le plan est la première construction de votre maison

Bien avant l'excavation, la livraison du bois ou l'arrivée des premiers travailleurs sur le chantier, la maison est déjà en train de se construire.

Elle se construit d'abord sur papier.

C'est à cette étape qu'on organise les espaces, qu'on établit les proportions, qu'on réfléchit à la structure générale du bâtiment et qu'on règle une grande quantité de détails qui auront ensuite une influence sur le chantier.

Chez Architecture NK, nous accordons beaucoup d'importance à cette étape.

Les ensembles de plans que nous produisons comprennent les feuilles permettant de bien comprendre le projet : plans de plancher, élévations avec les niveaux, plan de fondation, plan de toiture et détails de construction.

Et lorsqu'un modèle vous plaît mais ne correspond pas parfaitement à vos besoins, il est également possible de discuter des modifications nécessaires ou d'un projet conçu spécialement pour vous.

Parce qu'un beau plan est important. Mais un plan clair, cohérent et bien pensé l'est encore davantage.