Plan de maison préconçu ou sur mesure : lequel choisir ?

Vous avez trouvé votre terrain. Vous commencez à savoir ce que vous voulez : le nombre de chambres, un garage peut-être, une grande cuisine, beaucoup de lumière naturelle.

Puis arrive une question importante : devriez-vous acheter un plan de maison déjà conçu ou faire dessiner votre maison sur mesure ?

Il n'y a pas une réponse qui convient à tout le monde.

Un plan préconçu peut être une excellente solution pour une famille et ne pas convenir du tout à une autre. Tout dépend de vos besoins, de votre terrain, de votre budget et surtout de ce que vous attendez de votre future maison.

Avant de choisir, il faut donc bien comprendre la différence entre les deux approches.

Qu'est-ce qu'un plan de maison préconçu ?

Un plan préconçu est un modèle de maison qui a déjà été dessiné.

Vous pouvez donc voir l'apparence extérieure de la maison, étudier les plans de plancher, connaître ses dimensions et déterminer assez rapidement si son organisation correspond à ce que vous recherchez.

C'est un peu comme commencer un projet avec une longueur d'avance. Plutôt que de partir d'une feuille blanche, vous partez d'une maison dont la conception générale est déjà établie.

Et contrairement à ce qu'on pourrait penser, choisir un plan existant ne signifie pas nécessairement devoir accepter chaque détail exactement comme il a été dessiné.

Selon le plan et la nature des changements souhaités, certaines modifications peuvent être envisagées pour mieux l'adapter au projet.

Quand un plan préconçu est-il un bon choix ?

La première question à vous poser est très simple : est-ce que ce plan correspond déjà vraiment à mes besoins ?

Si vous trouvez une maison dont les dimensions conviennent à votre terrain, dont l'aménagement vous plaît et qui possède déjà la majorité des caractéristiques que vous recherchez, il n'est pas toujours nécessaire de repartir de zéro.

Supposons que vous cherchez une maison à étage avec quatre chambres, un garage, une aire ouverte et un bureau au rez-de-chaussée. Vous trouvez un modèle qui possède exactement ces caractéristiques et dont l'architecture vous plaît.

Pourquoi redessiner entièrement une nouvelle maison ? Un plan préconçu peut alors devenir un excellent point de départ.

Attention à ne pas choisir uniquement une façade

C'est probablement l'une des erreurs les plus faciles à faire lorsqu'on magasine un plan de maison.

On voit une maison et on tombe immédiatement sous le charme. La façade est magnifique.

Mais une maison ne se regarde pas seulement de l'extérieur. Elle se vit de l'intérieur.

Avant de choisir un modèle, regardez attentivement son plan de plancher. Imaginez une journée normale.

• Vous arrivez avec les sacs d'épicerie : où entrez-vous ?
• Les enfants reviennent de l'école : où déposent-ils leurs manteaux et leurs bottes ?
• Vous cuisinez pendant que quelqu'un travaille ou fait ses devoirs : comment les espaces communiquent-ils ?
• Où se trouve la salle de lavage ?
• Y a-t-il suffisamment de rangement ?
• Pouvez-vous réellement placer vos meubles dans les pièces ?

Un plan peut être très beau et pourtant ne pas correspondre à votre façon de vivre. Choisissez d'abord une maison qui fonctionne pour vous.

Le terrain doit aussi faire partie de la décision

Un plan de maison n'existe jamais complètement indépendamment de l'endroit où il sera construit.

La largeur et la profondeur du terrain, sa pente, son orientation, les accès et différentes contraintes applicables au projet peuvent influencer le choix du bâtiment.

Une maison conçue pour un grand terrain relativement plat ne sera pas nécessairement adaptée à un terrain étroit ou fortement en pente.

Il faut également vérifier les règles applicables auprès de la municipalité concernée avant de présumer qu'un modèle peut être implanté tel quel sur une propriété.

C'est pourquoi nous recommandons de considérer le plan et le terrain ensemble.

Et si le plan est presque parfait ?

C'est probablement la situation la plus intéressante. Vous trouvez un modèle et vous vous dites : « c'est exactement ce que nous cherchons, sauf pour deux ou trois choses. »

Peut-être aimeriez-vous agrandir le garage. Modifier une chambre. Revoir la cuisine. Déplacer certaines ouvertures. Adapter une partie de l'aménagement à votre famille.

Il n'est pas nécessairement logique d'abandonner un modèle qui répond déjà à une grande partie de vos besoins simplement parce qu'il n'est pas parfait dans sa version initiale.

Selon l'ampleur et la faisabilité des modifications, adapter un plan existant peut représenter un excellent compromis entre le plan préconçu et la conception entièrement sur mesure.

Il faut toutefois garder en tête qu'une modification sur une feuille peut en entraîner d'autres.

Déplacer un mur, changer les dimensions du bâtiment ou modifier une ouverture peut avoir une incidence sur les élévations, la fondation, la toiture ou d'autres éléments du plan. Un plan doit toujours demeurer cohérent dans son ensemble.

Quand le sur mesure devient-il préférable ?

Parfois, on regarde dix plans. Puis vingt. Puis cinquante. Et il y a toujours quelque chose qui ne fonctionne pas.

La maison est trop large pour le terrain. La cuisine est du mauvais côté. Il manque une pièce. La circulation ne convient pas. Le style extérieur plaît, mais pas du tout l'intérieur.

On commence alors à vouloir déplacer tellement d'éléments que le modèle original disparaît pratiquement. C'est généralement un bon indice.

Lorsqu'il faut transformer une grande partie d'un plan pour qu'il corresponde à votre projet, il peut être plus logique de partir directement d'une conception sur mesure.

Qu'est-ce qu'une conception sur mesure ?

Ici, on inverse complètement le processus.

On ne commence plus avec une maison existante en essayant de déterminer comment vous pourriez y vivre. On commence avec vous.

Vos besoins. Votre terrain. Votre façon de vivre. Vos goûts. Les dimensions recherchées. Les espaces qui sont importants pour vous.

Le projet est ensuite développé à partir de ces éléments.

C'est particulièrement intéressant lorsque le terrain présente des caractéristiques particulières ou lorsque les besoins de la famille sortent des configurations que l'on retrouve habituellement dans les modèles existants.

Le sur mesure ne signifie pas nécessairement plus grand

Lorsqu'on parle de maison sur mesure, on imagine parfois immédiatement une immense résidence avec une architecture très complexe. Ce n'est pas nécessairement le cas.

Le véritable avantage du sur mesure est ailleurs : utiliser l'espace là où vous en avez réellement besoin.

Peut-être avez-vous besoin d'une très grande cuisine, mais d'une chambre principale relativement simple. Peut-être travaillez-vous à la maison et le bureau est-il beaucoup plus important pour vous qu'une salle familiale. Peut-être voulez-vous quatre chambres, mais une maison relativement compacte.

La conception sur mesure permet justement de décider où vos pieds carrés auront le plus de valeur pour votre famille.

Et le budget ?

Le budget doit faire partie de la réflexion dès le début.

Un plan préconçu permet de partir d'un concept déjà développé, alors qu'une conception personnalisée demande de développer le projet spécifiquement pour le client.

Mais il faut regarder plus loin que simplement le prix du plan.

Si vous achetez un modèle pour ensuite demander de nombreuses modifications importantes, la différence peut devenir moins intéressante. À l'inverse, il serait inutile de payer pour développer une maison entièrement nouvelle si un plan existant correspond déjà presque parfaitement à votre projet.

La bonne question n'est donc pas seulement « quelle option coûte le moins cher ? », mais plutôt « quelle option est la plus logique pour mon projet ? ».

Trois possibilités plutôt que deux

Finalement, le choix n'est pas simplement entre un plan préconçu et une maison entièrement sur mesure. Il existe plutôt trois avenues.

• Le plan préconçu : le modèle correspond déjà à vos besoins et peut être utilisé comme base pour votre projet.
• Le plan préconçu avec modifications : vous aimez la conception générale, mais certains éléments doivent être adaptés.
• La conception sur mesure : vos besoins, votre terrain ou votre vision justifient de développer un projet spécifiquement pour vous.

Aucune de ces solutions n'est meilleure dans l'absolu. La meilleure est celle qui permet d'arriver à la bonne maison sans compliquer inutilement le projet.

Commencez par vos besoins, pas par la solution

Chez Architecture NK, nous travaillons autant à partir de modèles déjà réfléchis que sur des conceptions entièrement personnalisées, et il est toujours possible de discuter des modifications qui rendraient un plan existant conforme à votre projet.

Avant de choisir, prenez le temps de faire une petite liste.

• Qu'est-ce qui est absolument essentiel dans votre future maison ?
• Qu'est-ce qui serait agréable, mais pas indispensable ?
• Qu'est-ce que vous ne voulez surtout pas ?
• Et quelles contraintes votre terrain vous impose-t-il ?

Ensuite seulement, regardez les plans.

Vous découvrirez peut-être qu'un modèle existant répond déjà presque parfaitement à vos besoins. Ou vous réaliserez que votre maison doit être pensée autrement.

Dans les deux cas, vous aurez fait le plus important : choisir votre plan en fonction de votre projet plutôt que d'essayer d'adapter votre projet à un plan.